河南新乡拆迁工作程序

                  河南新乡拆迁工作程序

   根据国家有关法律法规 和新政文〔2008〕46号文件规定，结合本市实际 情况 ，制定本 工作程序 。

一、适用范围为 市政府确定 的2008年我市重点改造  的 18个 城中村 。

二、列入改造范围 的 18个 城中村 ，按村、镇（乡）、区逐级申报，申报内容见（附件）。 申报资料经市 城中村 办公室审核，经审核合格后的项目，可按基本建设程序进行项目包装、招商引资、规划设计、土地出让、拆迁安置等工作。

其中 城中村改造 建设 方案应包括：开发建设时序 （应优先进行安置房的建设 ）、总体规划方案、拆迁安置方案、生产经营用地安排（ “三产”发展初步方案 ）、旧村拆除计划 、市政 配套 设施建设方案等内容；

三、 凡介入城中村改造项目的开发企业， 必须到市 城中村改造办公室 登记备案 ， 接受审查。凡不登记备案接受审查的，今后不得介入我市城中村改造项目。 （备案资料：工商营业执照、税务登记证、开发企业资质证书、银行资信证明、开发业绩）

四、列入改造范围 的城中村 ，将土地出让、规划报批、拆迁安置等工作完成后，到市城中村 办公室办理项目备案。备案合格后，持城中村改造项目备案表到行政服务中心办理报建手续，享受新政〔2008〕46号文件规定的各项优惠政策。

 (城中村改造项目备案主要内容：土地证、建筑工程规划用地许可证、拆迁许可证、市规划委员会的规划批准文件等手续，)

五、城中村改造工程开工建设后，其土地出让金收益部分，用于支持城中村改造的资金，由开发改造实施主体单位提出申请，经区城中村改造机构同意，报市城中村改造办公室审核后，到市财政部门办理相关手续。

六、 城中村改造的建设项目必须依法办理《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。

七、 在城中村改造 建设 中， 凡建设审批手续不全 ； 新建住宅 违规 向社会销售 ； 不 优先 安置本村村民 ； 建新不拆旧 ； 群众意见较大 且 造成严重 不良 后果的 项目， 经市城中村办公室核实后，责令有关部门 令其立即停工、整改。

八   、 整改不合格的改造项目， 有关部门 停止办理 或撤销其 建筑工程规划许可、建筑施工许可、土地使用、房产 预售 许可等所有相关手续， 并记入不良纪录。项目实施单位今后 不得介入我市城中村改造 建设 项目、 不得享受 我市 城中村改造 各项 优惠政策。 

九、 具备改造条件而未列入2008年 城中村改造 计划 范围的 城中村，由辖区政府城中村改造机构申报， 经市 城中村办公室 批准 后 ，可按 《新乡市城中村改造建设管理暂行办法》（新政文〔2008〕46号） 的要求 进 行改造，并可享受各项优惠政策。

附：新乡市城中村改造申报程序及所需提供资料

新乡市推进城中村改造建设管理办公室

二〇〇八年三月十日

附件：

新乡市城中村改造

申报程序及所需提供资料

一、申报程序

1、申请列入市城中村改造的村庄，以书面请示形式，逐级报所属乡（镇）、区人民政府，辖区政府以正式文件报市城中村办公室。

2、市城中村办公室收到申报资料后，在3－5个工作日内到申报村庄现场查看了解情况后，拿出回复意见。

3、收到市城中村办公室，同意列入市城中村改造村庄的回复意见后，申报村庄可着手进行改造的前期准备工作：选址定位、规划方案、明确改造方式（自行改造或联合开发）。

4、编制改造建设方案经多数村民代表或村民同意，并在所改造村庄进行公示。

改造建设方案方案应注明以下基本内容：

（1）村庄基本情况：村庄四至、人口、户数、房屋建筑面积、非住宅建筑面积、土地情况、村办企业情况等。

（2）拆迁安置办法：明确旧房拆迁补偿标准、村民安置楼房位置、楼房分配方法。

（3）分期建设方案：整个村庄共分几期开发改造，每期开、竣工时间、开工面积、安置村民面积、开发销售面积。

（4）旧村拆除办法：村民安置一块，拆除一块，旧村不拆除不得进行下一期工程建设），原则上要同步建设，同步拆除，不留死角。

二、需要提供的备案资料

1、改造实施计划；

2、村庄基本情况；

3、市城市规划委员会的规划批准文件、会议纪要；

4、批准后的规划蓝图；

5、土地出让合同及有关文件；

6、村民拆迁补偿安置办法；

7、编制的改造建设方案；

8、开发公司质资证书（复印件）。

9、其他所需文件、资料。

三、改造政策文件

1、新政〔2008〕46号文《新乡市城中村改造建设管理暂行办法》

2、新政〔2004〕64号文《新乡市城市房屋拆迁补偿补助标准》